Fertighaus in Niederösterreich: Klar planen, präzise bauen.
In Niederösterreich unterscheiden sich Grundstücke und örtliche Bebauungsregeln deutlich. Für Ihr Holzfertighaus klären wir Standort, Bauklasse, Zufahrt und gewünschten Leistungsumfang, bevor Grundriss und Budget festgelegt werden.
Den Weg entdecken ↓
Landesdarlehen
1 % · 27,5 oder 34,5 Jahre
Garantierter Zinssatz und gestaffelte Rückzahlung laut Land Niederösterreich.
Baubehörde
Ihre Gemeinde
Der Bürgermeister, in Städten mit eigenem Statut der Magistrat, erteilt die Baubewilligung. Grundlage ist die NÖ Bauordnung 2014.
Ab 1. Jänner 2027
max. 170 m²
Obergrenze für die Wohnnutzfläche eines geförderten Eigenheims.
Hausmodelle
6 Modelle
Von 69 bis 179,1 m² Wohnfläche – als Ausgangspunkt für Ihre individuelle Planung.
Förderung 2026
Eigenheimförderung in Niederösterreich: Konditionen und Grenzen
Das Land Niederösterreich fördert die Neuerrichtung von Eigenheimen mit einem Landesdarlehen. Die Höhe ergibt sich aus einem Punktesystem für energieeffiziente und nachhaltige Bauweise, dem Standort und Ihrer Familiensituation.
Neu ab 1. Jänner 2027
Die Wohnnutzfläche eines geförderten Eigenheims darf höchstens 170 m² betragen. Von unseren Modellen liegen Effective (69 m²), Siena (87,68 m²), Maia (128,3 m²), Aurora (136,6 m²) und Lumira (164,3 m²) darunter, Theo (179,1 m²) darüber. Die förderrelevante Wohnnutzfläche wird im Einzelfall berechnet und kann von den Modellangaben abweichen.
Die Höhe des Darlehens ergibt sich aus dem Punktesystem, einem Bonus für die Lagequalität (300 € pro Punkt beim Eigenheim) und der Familienförderung. Voraussetzung ist unter anderem eine energieeffiziente, umweltschonende Bauweise.
Stand: Informationen des Landes Niederösterreich. Verbindlich sind die aktuellen Vorgaben der Förderstelle. Zur Wohnbauförderung Eigenheim
Grundstück & Baurecht
Was in Niederösterreich vor der Planung geklärt wird
Zwischen Weinviertel, Waldviertel, Mostviertel und Industrieviertel unterscheiden sich Grundstücke, Bebauungsregeln und Standortlasten.
Bauplatz und Baurecht
Ein Neubau im Bauland ist nur zulässig, wenn das Grundstück als Bauplatz gilt oder mit der Baubewilligung zum Bauplatz erklärt wird. Das prüfen wir vor der Planung.
Bebauungsplan
Bebauungsweise, Bebauungshöhe und Bauwich legt der Bebauungsplan der Gemeinde fest. Daran richten wir Grundriss und Gebäudehöhe aus.
Zufahrt
Ein Bauplatz muss an eine öffentliche Verkehrsfläche grenzen oder über ein Fahr- und Leitungsrecht erschlossen sein. Für Anlieferung und Kran prüfen wir zusätzlich Zufahrt und Stellfläche.
Verfahren
Eine Bauverhandlung gibt es in der Regel nicht mehr. Nachbarn werden schriftlich informiert und können innerhalb von zwei Wochen Einwendungen einbringen.
Standort und Lasten
Schnee- und Windlasten werden nach Eurocode (ÖNORM EN 1991) standortbezogen ermittelt und sind in höheren Lagen, etwa im Waldviertel, höher als im Flachland. Die Statik berücksichtigt das von Beginn an.
Ihr Weg in Niederösterreich
In vier Schritten vom Grundstück zum Montagetermin
Der Ablauf ist überall ähnlich, entscheidend sind die zuständigen Stellen. Den vollständigen Prozess finden Sie unter So funktioniert’s.
Standort prüfen
Adresse, Widmung, Bebauungsplan und Zufahrt werden vor der Planung geklärt.
Modell oder Entwurf wählen
Ein Hausmodell als Ausgangspunkt oder Ihren eigenen Entwurf, den wir auf Machbarkeit prüfen.
Einreichung und Förderung
Die Einreichung erfolgt bei der Baubehörde der Gemeinde, der Förderantrag bei der Abteilung Wohnungsförderung des Landes. Die Reihenfolge klären wir projektbezogen.
Vorfertigung und Montage
Nach freigegebenen Plänen folgen Vorfertigung in Deutschland, Transport und Montage auf Ihrem Grundstück.
Hausmodelle
Sechs Modelle als Ausgangspunkt
Alle Modelle sind Konzepte und werden an Grundstück und örtliche Vorgaben angepasst.
Häufige Fragen
Fertighaus in Niederösterreich: Antworten vorab
Wie hoch ist die NÖ Eigenheimförderung?
Das lässt sich nicht pauschal sagen. Die Höhe ergibt sich aus einem Punktesystem für energieeffiziente und nachhaltige Bauweise, einem Bonus für die Lagequalität und der Familienförderung. Die Konditionen: 1 % Verzinsung, wahlweise 27,5 oder 34,5 Jahre Laufzeit.
Kann ich ein großes Haus fördern lassen?
Ab 1. Jänner 2027 gilt für geförderte Eigenheime eine Obergrenze von 170 m² Wohnnutzfläche. Wenn Sie ein größeres Haus planen, klären Sie das früh mit der Förderstelle, gerne anhand Ihres Grundrisses.
Gibt es in Niederösterreich noch eine Bauverhandlung?
In der Regel nicht. Nachbarn und Parteien werden schriftlich über das Vorhaben informiert und können Einwendungen innerhalb von zwei Wochen bei der Baubehörde einbringen.
Was kostet ein Fertighaus in Niederösterreich?
Der Preis hängt von Modell, Ausbaustufe, Grundstück und Fundament ab. Einen ersten Richtwert erhalten Sie mit dem Preisrechner, Hintergründe finden Sie unter Kostenfaktoren.